Срок договора аренды нежилого помещения?
Срок договора аренды нежилого помещения?
Период действия договора аренды нежилого помещения устанавливается по соглашению сторон.
Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на срок:
- Срок договора аренды нежилого помещения менее 1 года. Популярное решение, так как не требует, в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ и п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, гос. регистрации договора аренды.
- Срок договора аренды нежилого помещения от 12 месяцев. Согласно п. 2 ст. 609, ст. 658 ГК РФ, требуется обязательная регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре.
- на неопределённый срок. Указание на это должно содержаться в договоре, как и право каждой из сторон в любой момент его прекратить с предварительным уведомлением.
Если договор аренды больше одного года, то документ подлежит обязательной госрегистрации и начинает действовать после проведения этой процедуры. Договор сроком до года действителен с момента подписания сторонами.
Я советую заключать договора аренды на офисы на 11 месяцев а торговлю и сферу услуг от 1 года!
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ!