Преимущественное право на заключение договора аренды
Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок — одно из ключевых прав добросовестного арендатора. Благодаря этому преимущественному праву арендатор получает приоритет перед иными лицами и может спокойно продолжать пользоваться арендованным имуществом, если арендодатель намерен продолжать сдавать имущество в аренду.
В каких случаях преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок будет нарушено
Преимущество прежнего арендатора существует только в том случае, если иным претендентам на аренду имущества предлагаются одинаковые условия для заключения договора аренды. Если договор аренды уже заключен с новым арендатором, то право прежнего арендатора на преимущественное заключение договора будет нарушено при следующих условиях:
- договор аренды, который подлежал государственной регистрации, был зарегистрирован в установленном порядке;
- предыдущий договор аренды прекратил свое действие по окончании своего срока и не был досрочно расторгнут;
- арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору; старый арендатор заблаговременно или в срок, указанный в договоре, уведомил арендодателя о намерении в дальнейшем продолжать арендные отношения;
- преимущественное право арендатора на заключение договора аренды не исключено договором аренды;
- арендодатель в течение одного года со дня истечения срока предыдущего договора заключил договор с новым арендатором на условиях, которые сначала не предложил прежнему арендатору. Новые это будут условия или те же, что были в прекращенном договоре, в данном случае значения не имеет. Это объясняется следующим образом. Если с новым арендатором будет заключен договор на условиях прекращенного договора аренды, а прежний арендатор пожелал воспользоваться преимущественным правом заключить договор, это будет являться нарушением преимущественного права арендатора на заключение договора. Дело в том, что в этом случае прежний арендатор уже изъявил свое желание заключить договор на новый срок. Если арендодатель заключит с новым арендатором договор на условиях, которые он не предложил прежнему арендатору, то это также будет нарушением преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок. Это связано с тем, что новые условия прежнему арендатору не были предложены и он от них не отказывался.
Как правило этот пункт в договоре прописывается так:
Арендатор, по истечении срока Договора, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.
У нас есть услуга : Составление договора аренды нежилого помещения в Санкт-Петербурге.
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
1. Если иное не предусмотрено законом
или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Составление договора аренды нежилого помещения в Санкт-Петербурге.